평택역 오피스텔

1.2021타경 434852019년 7월 지어진 건물, 4층/18층, 건물면적 22.52/ 부지권 3.99 평택역(AK백화점) 도보 6분(458m) 삼성평택사업장 차량으로 14분 거리뷰관리비현재 임차인 2500/25전세 임대차 기간은 22/01/03까지였지만, 배당 신청하고 현재 점유 중인 것으로 보인다 관리비는 임장 때 확인해야 한다. 공용 관리비가 월 8만원 정도여서 관리비가 밀리고 있는 경우는 인수해야 하는 관리비가 생각보다 나올 가능성이 있다.임차인 전입한 날이 소멸 기준 권리보다 뒤에 있는 채권 금액이 9360만원이라 배당을 받을 수 없다는 본다=>관리비 절대 내지 않을 것 같구요.보증금 2500만원을 받지 않으니까 명도가 어려운 경우도 있다=>최우선 변제를 통해서 2300만원까지 배당을 받을 수 2. 집의 구조1.5룸현관문에서 바라본 사진방, 방화장실리빙3. Exit 전략?1) 매매 실거래 가격19년도 이후 매매가 없었다.같은 평수의 다른 유형은 전혀 매매 거래가 없다소평수 33B형은 (해당 경매물건은 38A) 거래내역이 조금 있으면 네이버에 올라온 물건은 33A(소평수) 매매 9000만원으로 오르고 있다=> 유찰되어 최저가 664만원인데 1억2000만원에 낙찰되더라도 매매차익이 날 수 있고. 작은 평수보다는 높으니 9000만원이 하방역할(?) 2. 전세같은 평수 다른타입은 실거래X작은 평수는 9000만원정도=>9000만원에 낙찰받으면 무피/풀피로 전세셋팅가능3) 월세최근 1000/55 계약된최근 1000/55 계약된해당 오피스텔은 도시재생사업 지역에 위치하고 있다신평도시재생사업과 평택역정비사업에 대한 홍보영상 신평도시재생사업과 평택역정비사업에 대한 홍보영상입니다~~~ 앞으로 좋은 평가 기대하겠습니다!!!blog.naver.com- 주변에 오피스텔이 꽤 있고 해당 매물이 최신식으로 구조가 좋다바로 옆 동우자인채센트럴은 관리비가 비싸고,구조가 별로라서 그런지(주방과 거실이 분리된 원룸)월세 거래는 2건 있었지만 100/22였다. 라페온빌 2는 비슷한 평영의 원룸형, 큰 평영의 방 두 개였다관리비는 13만원 정도// 해당 경매물건은 관리비 보통 구조가 좋아서 괜찮을 것 같은데 월세는 조건이 보증금+월세조합이 천차만별이고 주변에 오피스텔이 많아서 이런 건 직접 임장을 통해 알아봐야 할 것 같다..